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  1. 抵押物要求：房产应具有一定的剩余价值。即首次抵押后，房产的评估价值减去未偿还的贷款余额仍有可抵押的空间。一般来说，银行会要求房产有至少 20% - 30%的剩余价值。同时，房产产权要清晰，持有合法有效的房产证，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

  2. 借款人条件：借款人信用状况良好，有稳定的收入来源，具备足够的还款能力，能够按时偿还首次抵押和二次抵押的贷款本息。银行通常会审查借款人的征信报告，查看其是否有逾期、欠款等不良记录。

  3. 贷款机构规定：不同贷款机构对二次抵押的政策有所不同。部分银行可能不接受二次抵押业务，而一些金融机构或民间贷款公司会开展此项业务，但利率和贷款条件可能更为严格。此外，二次抵押的贷款额度一般不会超过房产剩余价值的一定比例，通常为 50% - 70%。

  1. 客户提出申请：有资金需求的客户向垫资机构或银行提出过桥垫资和重新抵押的申请，同时提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。

  2. 机构审核：垫资机构对客户的资料和房产进行审核评估，判断客户的还款能力以及房产的价值。

  3. 签订合同：审核通过后，客户与垫资机构签订垫资协议，明确垫资金额、利息、期限等相关条款；与银行签订重新抵押合同。

  4. 垫资还款：垫资机构将资金打入指定账户，帮助客户偿还原有的房产贷款，解除原有抵押。

  1. 提出申请：借款人向银行提出房产抵押贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时，按银行要求准备相关材料，通常包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。

  2. 评估房产：银行会安排专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估报告是银行审批贷款额度的重要依据。

  3. 审核审批：银行对借款人提交的申请资料和房产评估报告进行审核，评估借款人的还款能力和信用状况。审批通过后，银行会与借款人沟通贷款额度、利率、期限等具体条款。

  4. 签订合同：借款人与银行签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。合同签订后，需办理合同公证等手续。

  5. 抵押登记：借款人与银行工作人员一同到当地房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记完成后，房产管理部门会颁发他项权证，银行收押该权证。

  6. 发放贷款：银行在完成抵押登记且取得他项权证后，会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

  7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。贷款结清后，办理解除抵押手续，拿回房产证。